Robert Jorink Makelaars' blog

Weblog met actueel vastgoednieuws

26 juni 2012
door Robert
Geen reacties

Primeur: Zelfaanbod.nl

Zelfaanbod.nl

Achter de schermen ben ik afgelopen maanden nauw betrokken geweest bij een nieuwe ontwikkeling om de woningmarkt vlot te trekken. De NVM steekt op dit moment groot in met de “woningtreintjescampagne” en wij als makelaars zijn in overleg met elkaar om zoveel mogelijk treintjes te maken. Maar het is nagenoeg niet mogelijk om als plaatselijke partijen de hele Nederlandse markt en de daarbij behorende verhuisbewegingen in beeld te krijgen. Uiteraard weten we wie in Zwolle zijn huis te koop heeft staan en wat hij of zij zoekt, maar hoe kom je nu te weten wat verkopers in andere delen van het land zoeken?

Afgelopen vrijdag is Zelfaanbod.nl live gegaan. Een datingsite voor woningen. De plek waar woningkopers en woningverkopers elkaar vinden. Simpel en snel.

Tegelijk kopen en verkopen met 2,3 en zelfs 4 partijen

Hoe werkt het: Je meldt welke woning je hebt en welke woning je wenst. Zelfaanbod.nl toont geschikte woningen, en je geeft aan wat je van die woningen vindt. Andere leden doen hetzelfde. Via je persoonlijke pagina kunt je zien wie interesse heeft in je woning.  Ieder nacht zoekt de database naar mogelijke gesloten cirkels (matches) van 2, 3 of 4 woningen. Iedereen kan dan doorschuiven, en heeft zijn woning verkocht.

Hoe werkt Zelfaanbod.nl

Robert Jorink Makelaars en Zelfaanbod

Robert Jorink Makelaars heeft een exclusieve samenwerking met Zelfaanbod.nl en de woningen die bij mij te koop zijn worden op Zelfaanbod.nl geplaatst. Zo gaan we meer kansen voor verkoop creeren. Met Zelfaanbod.nl krijgen we wel het overzicht van de landelijke markt. Misschien woont de koper van een woning in Zwolle wel in Maastricht en moet hij nog op zoek naar een koper. De datebase kan de kopers en verkopers matchen. In overleg met de partijen in de cirkels komen we dan tot koop en verkoop. Voor de verkopers van Robert Jorink Makelaars is de deelname aan Zelfaanbod.nl geheel gratis.

Ook belangstelling?

Wil je meer weten over Zelfaanbod.nl, mail naar info@robertjorink.nl of bel 038-4203841 of kijk op Zelfaanbod.nl. Hoe meer verkopers en kopers zich aanmelden, hoe groter de kans op succes.

 

 

20 februari 2012
door Robert
Geen reacties

Woonwens top 3

Huizenmarkt

Mensen willen pas hun huis verkopen als hun eigen huis verkocht is. Daardoor zit de huizenmarkt momenteel muurvast. Toch ben ik ervan overtuigd dat er beweging in de markt te krijgen is. Iedere verkoper is immers ook een potentiele koper. Als we beter inzicht zouden hebben in de concrete adressen waar kopers zouden willen wonen, kunnen we sneller matches maken tussen mensen die huizen willen kopen en verkopen.

Treintjes maken

We doen in de campagne “Maak uw woonwens top-3 kenbaar” een oproep  aan de consument om hun woonwens top-3 kenbaar te maken, zodat onze opdrachtgevers hun huis sneller kunnen verkopen. Met deze informatie kunnen wij “treintjes” maken van potentiele huizenkopers.

Huis sneller verkopen?

Je wilt eerst je eigen huis verkopen voordat je een andere woning koopt? Maak vandaag nog je woonwens top-3 bij ons kenbaar om je huis sneller te verkopen. Want als wij jou concrete woonwens kennen, kunnen wij samen met onze collega makelaars sneller matches maken tussen mensen die huizen willen kopen en verkopen. Zo zetten we samen de huizenmarkt weer in beweging.

Per e-mail (info@robertjorink.nl) kun je een formulier bij ons aanvragen waar je eenvoudig jouw woonwens top-3 kenbaar kunt maken. Graag ontvangen wij dit formulier zo retour van jou en wij gaan aan het werk om de matches te maken.

29 december 2011
door Robert
1 reactie

Wonen in Pakhuis de Rode Haan in het centrum van Zwolle.

In een oud en bijzonder pakhuis aan de Rode Haanstraat zal binnenkort gestart worden met een schitterend project: Pakhuis de Rode Haan.

Naar een ontwerp van Jacco Baars van Morphique Architecten worden in het voormalige pakhuis op de eerste en tweede verdieping een zestal luxe en unieke woonlofts gerealiseerd.

De kenmerken van de woonlofts zijn:
-    Hoge plafonds
-    Sfeer door oude spanten in zicht
-    Luxe en compleet opgeleverd
-    Buitenruimte
-    Wonen in de binnenstad van Zwolle

Op de eerste verdieping bevindt zich de compacte woonloft 1 met 32 m2 woonoppervlakte, de grotere woonloft 2, met zijn 44 m2 woonoppervlakte en een Frans balkon. Woonloft 3 heeft een woonoppervlakte van 43 m2 en een prachtige living.

Onder de hoge kap liggen woonloft 4, 5 en 6. Woonloft 4 heeft 44 m2 woonoppervlakte en een loggia, woonloft 5 36 m2 woonoppervlakte en een Frans balkon en woonloft 6, de gespiegelde versie van nummer 4, 41 m2 woonoppervlakte en een loggia.

De woonlofts op de tweede verdieping vallen op door de extreem hoge plafonds. De maximale hoogte is ca. 6 meter. Door de hoge kapconstructie hebben woonloft 4 en 6 de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren.

Op de eerste verdieping hebben alle woonlofts, naast hun eigen buitenruimte, nog een gezamenlijk dakterras waar je na een dag druk werken nog kunt nagenieten.

De afwerking van deze woonlofts is zeer hoog en compleet te noemen. Interieurontwerper Jason van Broekhuizen heeft voor ieder appartement een badkamer ontworpen met een rainshower, glazen douchewand, en een toilet met wastafel ontworpen door Philippe Starck. Met als extra gadget een built-in i-Dock en speaker. Naast een luxe badkamer mag een complete keuken niet ontbreken. Hiervoor is de hulp ingeroepen van de ontwerpers van Bulthaup keukens Zwolle. Je hebt keuze uit 12 kleuren, 30 soorten aanrechtbladen, vele greepjes etc. De keuken wordt compleet geleverd met een inbouwkoelkast met vriesvak, gasfornuis, afzuigkap en combimagnetron.

In deze woonlofts is over elk detail nagedacht. Het resultaat? Een luxe uitstraling met speciale gadgets. Uniek voor dit prijssegment.

Nieuwsgierig geworden? Half januari start de verkoop, maar je kunt je nu al aanmelden als belangstellende. Uiteraard houden we je op de hoogte van de voortgang.

Prijzen vanaf € 99.500,– v.o.n. voor woonloft nr 1. De prijzen van de andere vijf woonlofts zullen vanaf ca. € 120.000,– v.o.n. te koop zijn (afhankelijk van grootte, ligging en uitbreidingsmogelijkheden).

28 december 2011
door Robert
Geen reacties

Wat verandert er in 2012?

Op de drempel van het oude jaar geven wij onderstaand een overzicht van de (relevante) wetswijzigingen die voor u als verkoper of koper belangrijk zijn.

Verlaging overdrachtsbelasting
Al eerder is goedgekeurd dat vooruitlopend op de aanvaarding van de maatregel, het tarief van de overdrachtsbelasting van twee procent bij de verkrijging van woningen al met ingang van 15 juni 2011 kan worden toegepast. De maatregel vervalt per 1 juli 2012. De tijdelijke maatregel geldt ook voor een tweede woning of recreatiewoning, indien deze naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Daarnaast geldt de maatregel voor een nieuwe woning in aanbouw.
Het kabinet zal in het kader van de voorjaarsnota bezien wat zij wil doen met de overdrachtsbelasting ná 1 juli volgend jaar.

Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheekgarantie blijft nog tot medio 2014 op hoger niveau.
Het Kabinet heeft besloten om naar aanleiding van het verzoek van de Tweede Kamer de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie tot 1 juli 2012 te handhaven op € 350.000,-. Na 1 juli 2012 gaat de grens omlaag naar € 320.000,-, om op 1 juli 2014 te zakken naar het reguliere niveau van € 265.000,-. De eenmalige premie die kopers betalen gaat omhoog van 0,55 naar 0,7 procent.

Doorverkoop woning binnen 6 of 12 maanden
Vanaf 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011 is de termijn van 6 maanden alleen voor woningen verlengd tot 12 maanden. U kunt gebruikmaken van de verlengde termijn van 12 maanden tot uiterlijk 31 december 2012. (Als de verkoper op 31 december 2011 eigenaar werd.) Voor woningen die zijn gekocht vanaf 1 januari 2012 geldt weer de termijn van 6 maanden.

WOZ waarde erf- en schenkbelasting
Op dit moment geldt voor de erf- en schenkbelasting dat een verkregen woning in aanmerking wordt genomen naar de WOZ-waarde voor het kalenderjaar waarin de verkrijging plaatsvindt. In artikel 18 lid 2 wet WOZ is bepaald dat de waardepeildatum één jaar ligt voor het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Dit houdt in dat de waarde zoals die is vastgesteld op 1 januari van het jaar voorafgaande aan de verkrijging krachtens erfrecht of schenking. Indien de verkrijging op 31 december 2012 plaatsvindt, geldt de WOZ-waarde op 1 januari 2011.
Omdat dit in tijden van crisis als onrechtvaardig wordt ervaren, is het voor de verkrijger mogelijk om te kiezen voor de WOZ-waarde die geldt voor het jaar ná het jaar van de verkrijging (in bovengenoemd voorbeeld dus op 1 januari 2012). De keuzemogelijkheid geldt niet als de woning is verkregen vóór 2012.

Eigenaar pand wordt belastingplichtig voor afvalstoffenheffing
Bij meervoudig gebruik van een pand, zoals kamerverhuur, wordt de eigenaar/verhuurder van het pand belastingplichtig voor de afvalstoffenheffing. Op dit moment is de gebruiker/ huurder belastingplichtig. De eigenaar kan de afvalstoffenheffing vervolgens verhalen op de kamerhuurders.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is in 2010 met 1 jaar verlengd. De termijn was in 2010 2 jaar en wordt 3 jaar. Dit betekent dat indien de woning in 2008 of 2009 te koop is gezet, nog recht op hypotheekrenteaftrek bestaat in respectievelijk 2011 en 2012. Daarnaast wordt de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning (bijvoorbeeld in aanbouw) verlengd van 2 naar 3 jaar. Dit betekent dat in 2011 recht op hypotheekrenteaftrek bestaat voor een leegstaande woning die uiterlijk in 2014 de eigen woning zal worden. De regeling vervalt per 1 januari 2013.

Herleven hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning herleven na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling. Deze tijdelijke maatregel is in 2010 verlengd met een jaar. Dit betekent dat de maatregel tot en met 2012 van toepassing is (vervaltermijn 1 januari 2013).

Huurprijs bij tijdelijke verhuur van te koop staande woningen
Op grond van de Leegstandwet kunnen woningen in afwachting van verkoop onder bepaalde omstandigheden tijdelijk worden verhuurd. Onder de oude regelgeving was het echter niet mogelijk een woning tegen een geliberaliseerde huurprijs te verhuren, terwijl dat op grond van de reguliere huurprijsregelgeving wel zou kunnen. De maximale huurprijs werd thans bepaald op grond van het woningwaarderingsstelsel als bedoeld in het Besluit huurprijzen woonruimte. Dit was een belemmering voor de verhuur van woningen door eigenaren die hun woning door de crisis niet kunnen verkopen. Om aan deze situatie tegemoet te komen, is in de Crisis- en herstelwet bepaald dat voor de categorie te koop staande woningen bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet geliberaliseerde verhuur wel mogelijk is indien dit op grond van de reguliere huurprijsregelgeving ook mogelijk zou zijn.

Erfdienstbaarheden en verjaring
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging en door verjaring. Vóór 1 januari 1992 was het bijna onmogelijk om een erfdienstbaarheid door verjaring te verkrijgen. Men kon alleen voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheden verkrijgen.
Dit waren eigenlijk alleen erfdienstbaarheden die niet afhankelijk zijn van een menselijke activiteit, zoals een recht van overbouw of het hebben van leidingen onder andermans erf. Een recht van overpad was vaak geen voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheid, omdat er steeds een menselijke activiteit voor nodig was voor de uitoefening van het recht. Om er gebruik van te maken moest men immers lopen over het pad.
Per 1 januari 1992 kan elke erfdienstbaarheid ontstaan door bevrijdende verjaring, dus ook de niet voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad. Om een niet voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid te verkrijgen geldt een verjaringstermijn van 20 jaar. Deze verjaringstermijn vangt aan vanaf 1 januari 1992. Op zijn vroegst kan een niet voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheid door bevrijdende verjaring pas ontstaan op 1 januari 2012.

Belangrijke wijzigingen die de moeite waard zijn om te onthouden. Heeft u vragen, aarzel niet en bel 038 – 420 38 41.

Bron: NVM

 

 

9 december 2011
door Robert
Geen reacties

Goed derde kwartaal kantorenmarkt

Meer vraag en minder aanbod op bedrijfsruimtemarkt

De vraag naar bedrijfsruimten in Nederland heeft zich in de eerste helft van 2011 bijzonder gunstig ontwikkeld. Gemeten in ruimten vanaf 750 m² werd in de eerste zes maanden bijna 50% meer productie- en opslagruimte verhuurd en verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast deed zich voor het eerst sinds jaren een daling van het direct beschikbare aanbod voor.

Een en ander blijkt uit voorlopige cijfers van NVM Business op basis van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt.

Veel regio’s profiteren van toegenomen vraag
De verhoogde vraag naar bedrijfsruimten gedurende de eerste zes maanden van 2011 was voor een belangrijk deel te danken aan een sterke groei van de Nederlandse economie in het eerste kwartaal. In totaal werd op de vrije markt – dus exclusief nieuwbouw ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de zogenoemde eigenbouw) – circa 1,24 miljoen m² bedrijfsruimte afgezet. De meeste regio’s in ons land slaagden erin om van de grotere vraag te profiteren. Daarbij lieten vooral Amsterdam, Haarlemmermeer (Hoofddorp/Schiphol), Utrecht, Eindhoven en Venlo van zich spreken. Ook in de Twentse Stedenband (Almelo-Enschede-Hengelo) ging het afzetvolume flink omhoog zij het, dat dit voor een belangrijk deel was te danken aan een grote transactie met Timberland die in Almelo een nieuw distributiecentrum gaat betrekken. In de regio Rotterdam, waar van oudsher sprake is van een levendige vraag, viel de opname van bedrijfsruimten helaas wat tegen; het op de vrije markt verhuurde en verkochte metrage lag beduidend lager dan in de eerste helft van 2010. Hetzelfde gold in zekere zin voor de bedrijfsruimtemarkt in Tilburg.

Meer distributiecentra aan de markt
Behalve dat de vraag zich gunstig ontwikkelde, gaf ook de daling van het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren en te verkopen bedrijfsruimten een positieve impuls aan de markt. Volgens berekeningen van NVM Business werd medio 2011 circa 10,9 miljoen m² bedrijfsruimte aangeboden, 5% minder dan ultimo 2010. Overigens hadden niet alle regio’s in Nederland profijt van deze daling. Zo ging bijvoorbeeld in Rotterdam, Venlo, Tilburg en Moerdijk het aanbod juist omhoog. Dat was deels te wijten aan een toename van het aantal logistieke ruimten. De logistieke sector had sowieso te maken met een verruiming van het aanbod, want in de eerste helft van dit jaar steeg de leegstand in distributiecentra met ruim 300.000 m² tot 1,9 miljoen m². Daardoor stond halverwege het jaar 9,3% van de totale voorraad logistiek vastgoed te huur of te koop.

Lichte stijging huurprijzen
De over het geheel genomen gunstige vraag naar bedrijfsruimten had tot gevolg dat de gerealiseerde huurprijzen in de eerste helft van 2011 iets omhoog gingen. Gemiddeld werd voor een vierkante meter bedrijfsruimte € 47 betaald tegen € 45 euro in de eerste helft van 2010. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat onder invloed van het ruime aanbod de ‘incentives’ verder zijn opgelopen. Een huurvrije periode van 12 maanden op een vijfjarig huurcontract is thans geen uitzondering meer.

De rapportage van NVM Business die aan dit bericht ten grondslag ligt kun je hier vinden .. http://nieuws.nvm.nl/business/marktinformatie/bedrijfsruimte_2011_1.aspx

1 november 2011
door Robert
Geen reacties

Robert Jorink Makelaars

Welkom op de blog site van Robert Jorink. Ik ben een makelaar 2.0, oftewel een interactieve makelaar. Als interactieve makelaar, verkoopt ik het huis samen met de verkopers. Robert Jorink Makelaars biedt de kennis van de makelaardij, faciliteiten en een deel van het netwerk. De klant kent de emotionele waarde van het huis en levert het andere deel van het netwerk. Ik ben sinds 1987 werkzaam in de makelaardij en beëdigd makelaar sinds 1996.

“De goede match vinden tussen mensen en een huis of pand. Dat vind ik het allermooiste van mijn vak. Soms is dat een kwestie van geduld hebben, in andere gevallen moet je direct toehappen. De ervaring maakt de juiste inschatting mogelijk.”

In mijn blog kun je van alles te weten komen over vastgoed, marktontwikkelingen, onderzoeken, opinies, wetenswaardigheden etc. Maar bovenal een frisse kijk op de makelaardij in de ruimste zin van het woord. Wil je je huis verkopen in Zwolle dan ben je bij mij aan het goede adres, neem eens een kijkje op www.robertjorink.nl en zie wat wat “nieuwe” makelaardij voor een mogelijkheden biedt.